Le marché immobilier de Poissy affiche une médiane de 4 014 €/m² tous biens confondus, selon les 2 638 transactions enregistrées entre 2021 et 2025. Les appartements se négocient à 3 913 €/m² tandis que les maisons atteignent 4 798 €/m², soit un écart de près de 23 % entre les deux segments.
Un parc immobilier dominé par le collectif
Avec 40 983 habitants recensés par l’Insee en 2023, Poissy compte 19 344 logements, dont une écrasante majorité de résidences principales (93,6 %). Les résidences secondaires ne représentent que 1,3 % du parc, témoignant d’un marché orienté vers l’habitat permanent. Les logements vacants atteignent 5,1 %, un taux relativement modéré pour une commune de cette taille.
La structure du bâti explique largement la répartition des ventes : 82,4 % du parc est constitué d’appartements (15 948 logements) contre seulement 15,8 % de maisons individuelles (3 058 logements). Cette prédominance du collectif se reflète dans les transactions DVF, où les appartements représentent 2 203 des 2 638 ventes enregistrées sur la période.
Un écart de prix significatif entre appartements et maisons
La rareté relative du pavillonnaire à Poissy explique l’écart de médiane entre les deux marchés. Avec seulement 435 ventes de maisons sur cinq ans, la demande pour ce type de bien se heurte à une offre structurellement limitée, ce qui maintient les prix à un niveau supérieur d’environ 23 % à celui des appartements.
- Appartements : 3 913 €/m² (médiane) sur 2 203 ventes
- Maisons : 4 798 €/m² (médiane) sur 435 ventes
- Tous biens : 4 014 €/m² (médiane) sur 2 638 ventes
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), Licence Ouverte 2.0. Données vérifiées le 6 septembre 2026.
Trois dynamiques structurent l’avenir du marché pisciacais
Le marché immobilier local est appelé à évoluer sous l’effet de plusieurs mutations majeures. La première concerne l’emploi industriel : selon un communiqué officiel de Stellantis Media du 16 avril 2026, l’usine de Poissy cessera la production automobile (Opel Mokka, DS3) fin 2028. Le site doit se reconvertir en centre de pièces détachées et d’économie circulaire, avec un investissement annoncé de 100 millions d’euros. Environ 1 000 emplois seraient conservés à horizon 2030 sur les 1 925 salariés inscrits, dont 1 580 effectivement en poste.
La deuxième dynamique tient au rayonnement patrimonial de la ville. La Villa Savoye, chef-d’œuvre de Le Corbusier classé monument historique depuis 1965, est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis juillet 2016. Cet atout touristique et culturel participe à l’attractivité résidentielle de Poissy.
La troisième dynamique porte sur l’offre nouvelle de logements. La ZAC Rouget-de-Lisle, écoquartier aménagé par Citallios sur une ancienne friche ferroviaire d’environ 11 hectares, prévoit quelque 2 200 logements, dont 22 % de logements sociaux et en bail réel solidaire, ainsi que des bureaux, commerces et équipements publics. Ce projet redessinera progressivement le paysage urbain et l’offre immobilière de la commune.
Un contexte départemental qui pèse sur les transactions
Le marché pisciacais s’inscrit dans un environnement francilien en ralentissement. Selon le communiqué des Notaires du Grand Paris sur la conjoncture immobilière en Île-de-France (février à avril 2026), les Yvelines enregistrent les reculs de transactions les plus marqués de toute la région, aussi bien pour les appartements que pour les maisons.
À ce ralentissement s’ajoute un renchérissement du coût d’acquisition. Le Conseil départemental des Yvelines a relevé son taux de droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 4,5 % à 5 %, par délibération du 7 mars 2025, entrée en vigueur le 1er mai 2025. Cette hausse s’applique à tout achat immobilier dans le département et alourdit mécaniquement les frais de notaire.
Location : zone tendue mais loyers libres
Poissy est classée en zone tendue au titre du décret n° 2023-822 du 25 août 2023. Cette classification réduit le préavis de départ d’un locataire à un mois, contre trois mois en zone non tendue, une disposition favorable à la mobilité des ménages.
En revanche, la commune n’a pas activé l’encadrement des loyers issu de la loi ÉLAN. Ce dispositif, appliqué notamment à Paris, Lille, Lyon ou Bordeaux, ne concerne pas Poissy. Les loyers y restent donc fixés librement entre propriétaires et locataires, hors cas de relocation dans le même logement.
Fiscalité locale et règles d’urbanisme
Pour les propriétaires, la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est fixée à 28,96 % pour 2026, un taux stable depuis 2024, selon la délibération du Conseil municipal du 13 avril 2026. La taxe sur les propriétés non bâties atteint 38,86 % et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires s’établit à 16,57 %.
Sur le plan urbanistique, Poissy est couverte par le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Grand Paris Seine et Oise (GPSEO), approuvé le 16 janvier 2020 et modifié le 14 décembre 2023. Ce document encadre l’ensemble des règles de construction et d’affectation des sols, y compris pour les projets liés à la ZAC Rouget-de-Lisle.
Ce qu’il faut retenir pour le marché immobilier de Poissy
Les données DVF 2021-2025 dessinent un marché à deux vitesses : des appartements accessibles autour de 3 900 €/m² et des maisons rares dépassant 4 700 €/m². La zone tendue facilite la mobilité locative, mais l’absence d’encadrement des loyers maintient une certaine flexibilité aux propriétaires bailleurs. La reconversion de Stellantis, le rayonnement de la Villa Savoye et l’écoquartier Rouget-de-Lisle constituent les trois chantiers qui structureront l’attractivité et les prix de Poissy dans les années à venir.
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