Peut largement mieux faire. La capitale est épinglée, ce jeudi 3 septembre, dans le sixième baromètre de la Fondation pour le Logement sur l’encadrement des loyers. « L’évolution la plus inquiétante est la hausse spectaculaire à Paris des bailleurs qui dépassent le loyer plafond », signalent ses auteurs. En un an, le pourcentage de bailleurs dépassant le plafonnement des loyers à Paris est passé de 31 à 46 %, soit « un record pour la capitale ».
Ce constat alarmant repose sur l’analyse de 10 000 annonces immobilières parues entre août 2025 et août 2026 à travers la France. Il met en lumière une dérive majeure dans l’application de l’une des politiques phares de régulation du marché locatif. Alors que le dispositif d’encadrement des loyers vise à protéger les locataires contre les abus, les chiffres parisiens montrent qu’il est de moins en moins respecté.
Une explosion des dépassements dans les arrondissements chics
Les annonces non conformes sont surtout concentrées dans le centre et l’ouest de Paris, là où la pression du marché se fait davantage ressentir. Jusqu’à 62 % des locations dépassent ainsi le loyer plafond dans le 16e arrondissement de la capitale. Le pourcentage grimpe à 64 % dans le 3e arrondissement. Ces quartiers, prisés pour leur cadre de vie et leur attractivité touristique, deviennent des zones où la régulation semble perdre toute efficacité.
« La rétraction du marché locatif à l’année, en lien avec la remontée des taux d’intérêt et le développement des logements vacants ou occasionnels peut expliquer une plus forte tension sur le niveau des loyers », explique le baromètre. « Il semble que les bailleurs sont plus nombreux à avoir recours au complément de loyer pour pouvoir dépasser les loyers plafonds », ajoute-t-il. Le complément de loyer, une disposition légale censée justifier un surcoût pour des prestations exceptionnelles, est ainsi détourné de son objectif initial.
La banlieue parisienne également touchée
Les villes avoisinantes ne sont pas non plus épargnées. « En banlieue parisienne, les tendances négatives de l’an dernier se confirment à Est Ensemble (36 % de loyers proposés au-dessus des plafonds légaux) et surtout à Plaine Commune (61 %) », indiquent les auteurs. Ces territoires, où les revenus des ménages sont souvent plus modestes qu’à Paris intra-muros, subissent de plein fouet une hausse des loyers non conformes.
Seule petite réjouissance pour les Parisiens : le dépassement moyen est passé de 237 euros par mois en 2025 à 171 euros cette année. « Cette somme correspond tout de même à une ponction de plus de 2 000 € par an pour les locataires qui les subissent », souligne le baromètre. Une baisse relative qui ne compense pas l’ampleur du phénomène, d’autant que le nombre de bailleurs fautifs a fortement augmenté.
Des bons résultats à Montpellier et Bordeaux
Les bons points sont distribués en région. « Les résultats s’améliorent encore dans les métropoles en région », se félicite le baromètre, citant Montpellier (12 %), Bordeaux (17 %), Lille (25 %) et Lyon Villeurbanne (26 %). « Quant aux entrants récents, ils affichent des résultats en amélioration, avec 30 % de dépassements de loyers au Pays basque et 43 % à Grenoble », complète-t-il.
Ces chiffres contrastent fortement avec la situation francilienne. Ils démontrent que l’encadrement des loyers peut fonctionner lorsque les collectivités locales s’en emparent avec sérieux, en menant des contrôles réguliers et en sanctionnant les abus. À Montpellier ou Bordeaux, le taux de non-conformité reste préoccupant mais nettement inférieur à celui de Paris, signe qu’une volonté politique forte peut inverser la tendance.
Un dispositif menacé à quelques semaines de son extinction
Ces inégalités sont au cœur du baromètre 2026, qui estime que le dispositif « est respecté de manière de plus en plus inégale par les bailleurs selon les territoires ». À l’échelle nationale, toutes communes confondues, 37 % des annonces dépassent les plafonds de loyer, « un chiffre en hausse de cinq points par rapport à 2025 ».
Le rapport est publié à quelques semaines de l’extinction du dispositif d’encadrement des loyers, si aucune loi n’est adoptée d’ici là. Le gouvernement a toutefois déjà annoncé un débat au Sénat en octobre. L’avenir de cette régulation est donc incertain, alors même que la crise du logement s’aggrave dans les grandes métropoles. Les associations de défense des locataires appellent à un renforcement des contrôles et à des sanctions dissuasives pour les propriétaires indélicats.
Le baromètre 2026 dresse un bilan sans appel : sans une action rapide et coordonnée des pouvoirs publics, l’encadrement des loyers risque de devenir une coquille vide à Paris et dans sa banlieue. Les locataires, déjà fragilisés par l’inflation et la pénurie de logements abordables, en seraient les premières victimes.
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